Инструкция: что делать, если площадь квартиры не соответствует документам
Сегодня вся информация о нашей недвижимости хранится в базах Росреестра. К сожалению, сведения не всегда бывают достоверными. Мы уже рассказывали о ситуации, когда документы на жильё есть, но квартира или дом "потерялись": сведения исчезли из базы данных. Сегодня – разговор об иных ошибках.
- Можно воспользоваться услугами МФЦ, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Правда, запрос платный, стоимость зависит от того, что именно вы хотите узнать.
- Актуальные сведения о квартире (а также доме, даче, земельном участке) можно получить бесплатно в режиме реального времени на официальном сайте Росреестра.
Сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» позволяет найти общедоступную информацию об объекте: описание, адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений. Поиск возможен по кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру госрегистрации права или ограничения (обременения) права. Это окажется полезным и в случае, если вы собираетесь приобрести данную квартиру или дом.
Чтобы получить более подробные сведения, необходимо зайти в личный кабинет под своей учётной записью, логин и пароль – такие же, как и для входа на сайт Госуслуг.
Предположим, на сайте Росреестра вы увидели, что площадь квартиры не соответствует той, что значится в ваших документах.
Чем это грозит?
- Во-первых, вам некорректно начислят налог: при формировании уведомлений налоговики используют базы «первоисточников», в случае с недвижимостью – Росреестра.
- Соответственно, либо вам придётся переплачивать, либо, когда ошибка всплывёт – могут сделать перерасчёт. Причём разовый платёж может оказаться весьма существенным.
- Во-вторых, проблемы могут возникнуть при совершении каких-либо операций с недвижимостью (продажа, обмен, дарение). Особенно, если сделку нужно будет оформит оперативно.
- Ситуация может быть связана с методикой расчета площади квартир.
До 01.05.2005 года в общую площадь квартиры включалась площадь балкона (лоджии), после указанной даты площадь балкона (лоджии) в общую площадь квартиры не включается. - Ошибки, связанные с объединением двух реестров.
С 1 января 2017 года вместо Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) – появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При его объединении баз могли возникнуть технические неполадки. - Техническая ошибка.
Описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка и т.п, которую допустили сотрудники органа регистрации прав. - Вы провели перепланировку или реконструкцию объекта недвижимости, сведения о которой в Росреестр не попали.
Как исправить ситуацию? (А сделать это необходимо)
Техническую ошибку сотрудники Росреестра обязаны исправить в течение трех рабочих дней со дня обнаружения, либо по заявлению любого заинтересованного лица.
Если вы обнаружили расхождения в сведениях ЕГРН, вам необходимо направить обращение в региональное Управление Росреестра. Сделать это можно одним из следующих способов:
- в письменном виде по почте либо при личном визите по адресу: 308010, г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, д.162;
- в письменном виде на адрес электронной почты 31_upr@rosreestr.ru;
- заполнив специальную форму на официальном сайте Росреестра;
- через Единый портал госуслуг (www.gosuslugi.ru);
- в устной форме через Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8-800-100-34-34;
После исправления технической ошибки правообладателю объекта недвижимости направляется уведомление, содержащее информацию о внесенных в ЕГРН изменениях.
Если несоответствие площади возникло в результате проведенной реконструкции (в том числе, надстройки, перестройки, расширения объекта и т.п.), то собственнику помимо заявления необходимо представить в орган регистрации прав технический план объекта недвижимости.
Отметим, в этом случае изменения в сведения ЕГРН вносятся только на основании заявления заинтересованного лица:
- при личном обращении в МФЦ
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомления о вручении. согласно перечню подразделений органа регистрации прав, опубликованному на официальном сайте;
- через Интернет: при помощи сервисов единого портала Госуслуг, или на официальном сайте Росреестра.
Телефон Управления Росреестра по Белгородской области: 8(4722) 30-00-10.
Актуальную контактную информацию в любой момент можно уточнить на сайте Росреестра в разделе «Территориальная сеть».
Обращения граждан - Портал услуг Федеральной..rosreestr.ru
