После вмешательства суда губкинцы смогут приватизировать комнаты в бывшем общежитии

Ранее Росреестр отказал трём семьям в регистрации прав собственности на несколько смежных комнат, посчитав, что это противоречит Закону о приватизации.

В апреле 2016 года три губкинские семьи получили по договору соцнайма помещения в доме №9 по улице Раевского (этот дом долгое время использовался как общежитие коридорного типа, - прим.). Одной из семей были предоставлении три смежные комнаты, двум другим – по две.

Через некоторое время жильцы решили использовать свое право на приватизацию занимаемых помещений, и к декабрю администрация округа передала им в собственность эти комнаты. Осталось, казалось бы, мелочь – зарегистрировать право собственности в Губкинском отделе Управления Росреестра, куда и обратились новоявленные владельцы жилья после новогодних праздников. И тут начались проблемы.

Уже через неделю они получили уведомления о приостановлении процедуры регистрации. По мнению специалистов управления, договоры о передаче жилых помещений в собственность противоречат требованиям Закона о приватизации.

Дело в том, что закон дает гражданину право лишь один раз бесплатно приобрести собственность жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде. А в данном случае каждая из комнат (жилых помещений), переданных гражданам в собственность по договору с администрацией округа, состоит на кадастровом учете как самостоятельная единица – отдельный объект недвижимости.

- Таким образом, каждому заявителю в собственность бесплатно передается сразу несколько жилых помещений, что нарушает требования закона, - пояснили сотрудники Росреестра.

У губкинцев оставалась одна возможность зарегистрировать право собственности: предоставить в Росреестр вступившее в силу судебное решение. Поэтому они обратились с иском в Губкинский городской суд. Однако суд в удовлетворении иска отказал, признав решение госрегистраторов законным и обоснованным. После чего участники договоров приватизации – граждане и администрация округа – подали апелляцию.

И судебная коллегия по административным делам Белгородского областного суда встала на их сторону, указав следующее. Объектом договора социального найма является жилое помещение. А согласно нормам Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (статья 16 ЖК РФ).

- Таким образом, комнаты в общежитии с точки зрения жилищного права могут являться единым объектом, если переданы нанимателю по одному договору найма, - пояснила коллегия.

Суд признал незаконными решения о приостановлении государственной регистрации права собственности граждан на жилые помещения. И обязал специалистов Росреестра зарегистрировать переход права собственности на жильё от муниципалитета к гражданам, согласно представленным договорам.

По материалам Белгородского областного суда.