В Белгородской области будут строить жильё для молодых специалистов и членов их семей

Проект «Новая жизнь» первоначально стартует в Белгороде, а затем его планируют распространить на всю территорию области. В дальнейшем власти региона собираются решить квартирный вопрос и для других социально незащищенных категорий граждан.

Новый проект был представлен на заседании «малого» правительства Белгородской области, где получил одобрение губернатора Евгения Савченко. По мнению разработчиков, «Новая жизнь» будет способствовать укреплению института семьи, привлечению и удержанию квалифицированных кадров в регионе.

Проект будет опробован в областной столице, где под строительство жилья для молодёжи планируется выделить территорию «Аврора-Парк», расположенную на юго-западе Белгорода. Заместитель губернатора Евгений Глаголев, представлявший проект, пояснил:

— Мы ставим задачу создать тиражируемую на территории области модель по обеспечению молодых специалистов и их семей комфортным и доступным жильем.

Суть новой модели в следующем: молодым специалистам предоставят возможность приобрести квартиры «под ключ», средней площадью 30 квадратных метров, при этом стоимость жилья будет существенно меньше среднерыночной. Например, в Белгороде она составит ориентировочно 1,2 миллиона рублей. Происходить это будет примерно так:

1. участники проекта объединяются в специально созданный жилищный накопительный кооператив и вносят первоначальный паевой взнос в размере 30% от стоимости квартиры;
2. в течение года, на период строительства, они освобождаются от каких-либо дополнительных платежей;
3. после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир в пользование участникам проекта, молодые люди начинают в рассрочку выплачивать стоимость жилья, (предполагается, что размер ежемесячных платежей, с учетом процентов по кредиту, составит порядка 14,5 тысяч рублей);
4. до внесения полной оплаты стоимости квартиры, ей собственником является тот самый созданный кооператив, после полной выплаты, участник приобретает на квартиру право собственности.

Жилищный накопительный кооператив будет находиться под государственным контролем и получит налоговые льготы. Он должен заключить с оператором проекта инвестиционный договор, по которому приобретает строящееся жилье, и рассчитываться по договору денежными средствами, поступающими от пайщиков. Помимо этого ЖНК должен будет:

• обеспечить участникам проекта возможность использования средств материнского капитала;
• обеспечить непродаваемость квартир до тех пор, пока участник проекта не внесет полную оплату;
• позволить делать накопления будущим участникам проекта, которые не имеют возможности единоразово внести первоначальный взнос.

— Прозрачная схема оплаты приобретаемых квартир и поддержка правительства области исключают риск попадания молодежи в долговые ямы и «серые схемы», - уверен Евгений Глаголев.

Впрочем, попасть в «Новую жизнь» получится не у всех. Претендовать на жильё по льготным ценам могут молодые специалисты и их семьи в возрасте до 35 лет, не имеющие в собственности ни жилой недвижимости (в том числе долей в праве на жилую недвижимость), ни земельного участка для ИЖС. Также они должны подтвердить возможность внести первоначальный взнос и производить оплату оставшейся части.

После этого из претендентов будут сформированы списки участников проекта. Это предполагается делать на основании квот, распределенных между предприятиями, организациями и учреждениями различных отраслей, как бюджетной, так и коммерческой сферы.