В Белгороде, Губкине, Старом Осколе и других городах региона выявили 4,5 тысячи квартир, сдаваемых незаконно

Те, кто сдают квартиры, чаще всего делают это, не оформляя никаких договоров, или же подписывают бумаги, но не на год, а на 11 месяцев (заключаешь на 12 месяцев и более – изволь сделать госрегистрацию, заплатить госпошлину).

Однако законы в отношении владельцев сдаваемого жилья всё жестче, а проверок всё больше. К примеру, в Белгородской области за два года проверили тысячи квартир. И выяснилось, что 4,5 тысячи сдавались «по-тихому». То есть налоги с прибыли никто, естественно, не платил.

В рейды ходили, что называется, всем миром: представители власти, налоговики, полиция, специалисты управляющих компаний.

В проект по выявлению чёрных арендодателей попали Белгород, Старый Оскол, Губкин, Алексеевка, Валуйки, Шебекино, Строитель, а также посёлки Разумное, Майский, Северный и Дубовое в Белгородском районе. То есть те населённые пункты, где рынок жилья и его аренды наиболее развит.

— Мобильные группы с 2017-го обошли 8 309 жилых помещений, и в 4 558 случаях факт аренды подтвердился. Это 55 % всех обследованных объектов. Более чем 5 тыс. собственников квартир и домов пришлось давать объяснения в налоговой инспекции, – поясняют в департаменте финансов и бюджетной политики региона.

Налоговики считают, что довольно эффективными оказались опросы соседей и самих квартирантов. Ведь зачастую квартирантов пускают туда, где нет счётчиков и прописан один человек, а по факту живут несколько. Однако та же вода потребляется, кому же из соседей по подъезду и дому охота платить не только за себя, но и за «того брата»? Так что люди охотно делятся сведениями.

По сравнению с 2016 годом (до массовых поквартирных обходов) сумма налога на доходы физлиц по сдаче квартир выросла в 8,6 раза и составила 83 млн рублей. Куда пойдёт эти деньги? 64 млн – в бюджет области, а 19 млн отправятся в бюджеты городов и районов.

Согласно проекту регионального правительства, большая часть денег, полученных от легализации аренды жилья, должна пойти на ремонт дворов. По мнению чиновников, такой механизм стимулирует управляющие компании активнее выявлять нелегальных арендодателей.

• Практически во всех ипотечных договорах прописан запрет на сдачу в аренду такого вида жилья, так как до полного погашения кредита оно по закону находится в залоге у банка. То есть, сдавая в аренду ипотечную квартиру, вы нарушаете закон.
  
• Декларировать доход от сдачи жилья в аренду необходимо, даже если у вас арендовали недвижимость лишь на сутки. Об этом налоговики предупреждали россиян в связи со сдачей в аренду большого количества имущества во время чемпионата мира по футболу.
• За непредставление декларации по НДФЛ и неуплату по ней налога в срок оштрафуют даже арендодателя, сдавшего комнату на одну ночь (при наличии доказательств о факте съема жилья и после проведения соответствующей проверки, разумеется).