Как сдать квартиру и при этом не лишиться денег и жилья

Елена Светлая 03.07.2017 08:28 Экономика

2600

Как сдать квартиру и при этом не лишиться денег и жилья — Фото: В обход налоговой жильё сдают многие, фото nn.by

Хотите «втихую» сдать квартиру или комнату в общаге? Но боитесь, как бы налоговики не выставили претензию? И правильно делаете! Что они «выставят счёт» вероятность очень велика. Но это – не единственная неприятность, которая может ждать владельца квартиры, решившего получить «серый» доход. К примеру, если квартиросъёмщик не слишком благонадёжен и аккуратен, есть риск «попасть» на деньги. А если жильё куплено в ипотеку – и вовсе его лишиться.

О нюансах уплаты налога за доходы от сдачи жилья внаём подробнее – в нашем материале.

— Одна из неприятностей, грозящих хозяину квартиры – неожиданный визит сотрудников налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой ситуацией сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно, – поясняют в налоговой инспекции.

Но и без возможных претензий от налоговой, подводных камней в бездоговорных отношениях хватает. Налоговики перечисляют некоторые из них:

Если квартиросъемщик откажется вам платить, обращаться в суд бесполезно: без письменного договора обосновать свои претензии у вас не получится.
Если арендатор нанесёт ущерб жилью, взыскать с него убыток вы также не сможете.
Если квартиросъёмщик затопит соседей, или причинит иной вред их жилплощади, возмещать ущерб (а суммы могут быть весьма велики) придётся вам. Ведь вы же собственник.

В тему: ипотечная квартира

Прежде, чем сдавать жильё, за которое еще платите ипотеку, внимательно перечитайте договор с банком. Нередко в нём прописывается запрет на передачу жилья во временное использование третьим лицам. При нарушении этого пункта банк имеет полное право забрать у вас квартиру – договор-то нарушен! Вполне вероятен и другой сценарий: с вас могут потребовать немедленно полностью оплатить ипотеку.

Россия 24: в обход налоговой: владельцы квартир сдают их в аренду темным личностям (видео .youtube).

Словом, договор с квартиросъемщиком – защита ваших же рисков. «Документы необходимо передать в компетентные органы, а с доходов, полученных от аренды жилья, нужно уплатить налог (ст. 207, 208 НК РФ)», – напоминают налоговики, и разъясняют некоторые нюансы.

Редакция портала

– Нужно ли платить налог, если хозяева с квартиросъёмщика денег не берут, и договариваются с ним лишь об оплате коммуналки?

Собеседник

– Да, нужно. Обращаем внимание, что на основании ст. 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Следовательно, содержание имущества, в том числе и уплата коммунальных платежей, обязанность собственника. Причём, вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им в аренду. Доход, полученный физическим лицом – арендодателем в виде арендной платы – Доход, а значит, и объект налогообложения. И компенсация расходов по оплате коммунальных платежей также является объектом налогообложения.

Редакция портала

– В какие сроки нужно подать декларацию, и до какого числа уплатить налог?

Собеседник

– Если вы сдаете свою квартиру внаем или в аренду физическим лицам и не являетесь индивидуальным предпринимателем (по этому виду деятельности), то вам надо самостоятельно задекларировать полученный доход и заплатить с него НДФЛ. Декларация сдается не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля. В соответствии со ст. 224 Налогового Кодекса доходы, получаемые собственником жилых помещений по договорам найма жилых помещений, являются объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13% у налоговых резидентов РФ и по ставке 30% у физических лиц - нерезидентов РФ.

Редакция портала

– Как можно подтвердить доход, подлежащий налогообложению?

Собеседник

– Подтвердить доход могут следующие документы: договор найма или аренды, расписка о получении денег, банковские выписки, квитанции на оплату коммунальных услуг. Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наём квартиры, можно ограничиться только договором. Однако если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить и у налогоплательщика, и у других лиц (соседи, работники коммунальных служб и РАЦ) дополнительные документы и пояснения.

Будь в курсе!
В 2017 году в Межрайонную ИФНС России №4 по Белгородской области предоставлено 596 деклараций по доходам от сдачи в наем имущества. Сумма налога составила 4 689 тыс. рублей.
Налоги с населения имеют большое социально-экономическое значение, причём, именно налог на доходы физлиц – наиболее значимым. Школы, больницы, социальные программы – эти сферы финансируются из бюджета, а наполнение региональных и местных бюджетов напрямую зависят от того, насколько добросовестно каждый человек выполняет свой гражданский долг.