В Белгородской области ипотечный рынок сократился почти вдвое
А количество ипотек на покупку или строительство собственного дома упало почти в 4 раза.
В первом квартале 2025 года белгородцы оформили 1 205 ипотечных кредитов на 4,7 млрд рублей. Для сравнения: в 2024-м жителям региона было выдано 2 238 ипотек на 7,6 млрд рублей.
Это связано, в первую очередь, с ростом процентных ставок на вторичном рынке жилья и сокращением ряда льготных программ.
В среднем с января по март белгородцы брали в ипотеку чуть менее 4 млн рублей на 26 лет. Годом ранее сумма такого кредита составляла 3,4 млн рублей, оформляли его на 24 года. А вот средняя процентная ставка снизилась с 8,7 % до 8 %. Эти цифры обнародовало белгородское отделение Банка России.
В первом квартале 2025 года почти половина всех выданных ипотек ушла на покупку квартир на первичном рынке (585 кредитов на 3 млрд рублей). Годом ранее на новостройки было взято меньше трети ипотечных кредитов (653 кредита на 3,2 млрд рублей).
Сократилась доля ипотек, оформленных на покупку или строительство индивидуального жилья. В первом квартале на эти цели белгородцы взяли 188 кредитов на 450 млн рублей, тогда как годом ранее оформили 727 ипотек на 2 млрд рублей.
С начала года в России заработал ипотечный стандарт – это, своего рода, детальное описание «правил игры» на рынке ипотеки. Основная цель документа – сделать условия ипотеки прозрачнее и минимизировать риски заемщиков. В частности, стандарт должен пресекать случаи, когда банки направляют средства, выданные по ипотечному кредиту, не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. Аккредитивы, в отличие от эскроу, не защищены системой страхования вкладов, размещение средств на них представляет определенный риск для заёмщиков, – рассказал управляющий белгородским отделением Банка России Андрей Беленко.
Кроме того, банкам рекомендовано заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80 % от стоимости жилья. Банки не вправе получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если за счёт этого искусственно растёт цена недвижимости. Ещё одно важное нововведение – в составе первоначального взноса нельзя учитывать сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Это необходимо, чтобы снизить риск заёмщиков в случаях, когда они могут переоценить свои платёжные возможности и в конечном итоге лишиться денег и жилплощади.
