Частные дома в Белгородской области за год подорожали на 2,1 %

Цены на индивидуальные дома выросли в 71-м российском регионе, в 14 – снизились, отмечают специалисты федерального портала «Мир квартир». 

Предложение индивидуальных домов выросло за год на 24 %, отмечают специалисты, проведя анализ по 85 регионам России. Рынок выглядит не очень активным: одни покупатели озабочены ростом цен на повседневные нужды и откладывают покупку до лучших времен, другие держат свои накопления на банковских депозитах под высокий процент. Тем не менее, дома показали рост цен в большинстве регионов.

Итоги IV квартала 2024 года

По итогам IV квартала частные дома подорожали в 76 регионах из 85 исследованных, в 9 подешевели. В Белгородской области за последние три месяца 2024-го цены поднялись на 1,8 %.

Больше всего выросла стоимость домов в Чукотском АО (+33,3%), Магаданской (+23,6 %), Ленинградской (+13,2 %), Курской (+9,2 %) и Калужской (+9 %) областях. Наибольшее падение цен зафиксировано в Ямало-Ненецком АО (–4,4 %), республиках Мордовия (–4,1 %), Калмыкия (–3,9 %), в Москве (–1,3 %) и Тюменской области (–1,2 %).
На территориях, относящихся к столице, частные дома, по данным портала Mirkvartir.ru, стоят в среднем 29,9 млн рублей. В Московской области в течение квартала наблюдался рост на 7,1 %, до 19,2 млн рублей. В Санкт-Петербурге – на 5 %, до 22,4 млн рублей за дом, в Ленинградской области – на 13,2 %, до 12,5 млн рублей.

В среднем по стране домовладения за последние три месяца года подорожали на 3,8 %, до 7,4 млн рублей.

Итоги года

За 2024 год индивидуальные дома выросли в цене в 71 регионе из 85, в 14 опустились. В Белгородской области рост за год составил 2,1% – средняя стоимость дома составила 5 млн 910 тыс. рублей. Наш регион находится на 46-м месте из 85-ти.

Особенно увеличилась стоимость объектов в Республике Алтай (+35,6 %), Кемеровской (+29,3 %), Московской (+28,9 %) и Калужской (+17,8 %) областях, республике Ингушетия (+17,2 %). Уменьшилась она больше всего в Мурманской (–11,2 %), Нижегородской (–9,5 %) областях, Калмыкии (–9 %), Смоленской области (–6,5 %) и Мордовии (–5,8 %).

В Москве ценник вырос на 16,2 %, в Московской области – на 28,9 %, в Санкт-Петербурге – на 16,5 %, в Ленобласти – на 15,7 %.

За год средний дом в России подорожал на 6,7 %.

Размер частных домов уменьшается. Так, за 2024 год средняя площадь «съёжилась» на 4 кв. м – со 118 до 114 кв. м. А предложение на рынке, напротив, выросло на 24 %.

Со времён пандемии спрос на загородные дома остаётся стабильным, хотя и не таким высоким, как в 2020-2021 годах. Главным драйвером повышения цен выступает не он, а инфляция и рост цен на строительные материалы и работы, дефицит трудовых ресурсов. И всё же рост цен в минувшем году недотягивает до уровня инфляции (для сравнения: в прошлом году он составил 15,5 %), – отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – В 2025 году динамика, вероятно, будет ещё более вялой.