С 1 сентября в России стартует «гаражная амнистия»

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. Закон действует до 1 сентября 2026 года.

О том, как оформить гараж в собственность, какие потребуются документы для этого и с чего стоит начать оформление, рассказал руководитель управления Росреестра по Белгородской области Евгений Кошель.

Кто может воспользоваться «гаражной амнистии»?

Воспользоваться «гаражной амнистией» возможно при соблюдении условий, что гараж является капитальным, построен до 29 декабря 2004 года и не признан самовольной постройкой. Также не помешает оформить гараж по «гаражной амнистии» следующие обстоятельства:

• гаражный кооператив, членом которого является физическое лицо, уже не существует;

• не оформлена земля под гаражом;

• человек, у которого был куплен земельный участок, умер или о нём ничего неизвестно;

• гараж принадлежал кому-то из родственников, но после его смерти по наследству не был оформлен;

• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды;

• гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду.

Какие документы потребуются для оформления гаража?

любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

• любое решение завода, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был создан гараж;

• справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража;

• старый технический паспорт на гараж, который был изготовлен для технической инвентаризации гаража;

• документ о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

• документ о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю (отцу, матери, дедушке, иным родственникам);

• документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Если нет указанных документов, это не означает, что вы не сможете оформить гараж в собственность. Органы власти наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».

С чего гражданам начать оформление гаража по «Гаражной амнистии»?

Следует убедиться, что гараж подходит под требования «гаражной амнистии» и есть необходимые документы.

Далее необходимо выяснить стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учёте. Если да, то нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража. Если участок не стоит на кадастровом учете, предстоит его образовать.

Когда схема расположения участка готова, что дальше?

После этого предстоит официально обратиться в орган власти, который распоряжается земельным участком под гаражом – это муниципалитет, региональная власть или Росимущество (территориальное управление).

Какое именно заявление подается?

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Срок рассмотрения данного заявления – 30 дней, по истечении которых необходимо получить «Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка». Далее необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража.

Что дальше?

Необходимо обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ, либо подать документы в электронном виде. Также это может сделать и сам кадастровый инженер. По результатам данной процедуры вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом. На этот момент у вас есть все необходимые документы для оформления права на гараж и на земельный участок под ним.

Далее необходимо направить документы официально в администрацию, они являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Администрация принимает решение о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность, подает в управление Росреестра заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража, о регистрации права собственности на гараж. В завершении передает правообладателю выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.