В Губкине исчезнут частные оценщики квартир и домов

Согласно закону, налог на имущество теперь зависит от кадастровой, то есть почти рыночной оценки недвижимости. А это гораздо выше, чем если в расчёт принимать остаточную стоимость.

Поэтому собственники стали часто оспаривать эту оценку в суде, считая её завышенной и непосильной.

Однако уже в ближайшее время появится единая методика расчёта оценки кадастровой стоимости. Кроме того, характеристику недвижимости будут давать только государственные оценщики. Сейчас этим занимаются частные компании, которых по конкурсу отбирали региональные власти. Но вскоре право оценивать недвижимость для ее налогообложения получат только государственные оценщики.

При этом ценообразующими факторами для кадастровой оценки каждой квартиры, дома, гаража или участка земли станет не только стоимость самого жилья, но и его макроэкономическое окружение, ситуация на рынке недвижимости, стоимость аналогичных объектов недвижимости.

Чтобы сделать анализ точнее, госоценщики должны также собирать информацию, «не относящуюся непосредственно к объектам оценки, но влияющую на их стоимость». Например, нужно будет учесть зарплаты и реальные доходы населения в конкретном регионе.

Также оценщики должны будут определить степень износа каждого объекта. Состояние зданий будет классифицироваться как отличное, хорошее и нормально эксплуатируемое. Но признавать здания ветхими или аварийными госоценщики не смогут.

Оценку объектов в регионах планируется проводить не реже одного раза в пять лет и не чаще раза в три года. В Москве, Петербурге и Севастополе – не чаще, чем раз в два года. А все населенные пункты поделят на ценовые зоны.

Напомним, что перейти к госоценке призвал президент Владимир Путин. При этом он настаивал, что это не должно лечь тяжким бременем на плечи россиян.

В Думе законопроект подвергли жесткой критике, заявив, что он может привести к «десятикратному росту налогов», однако поддержали уже в первом чтении.