Управляющие компании будут выявлять тех, кто сдаёт квартиры нелегально

Елена Светлая, по материалам СМИ и пресс-службы правительства области 20.01.2017 08:30 ЖКХ

2433

Управляющие компании будут выявлять тех, кто сдаёт квартиры нелегально — Фото: pushkino-ml.ru

Увязать вместе проблемы благоустройства дворов и вывода из тени рынка аренды жилья должен новый проект, который рассмотрят на заседании Правительства региона. Не секрет, что подавляющее большинство граждан, сдающих квартиры в наём, не заключают договоры с арендатором, и, соответственно не платят налоги. При этом многие из тех, кто решает легализовать этот источник дохода, указывают заниженную цену аренды. Так, согласно налоговой отчетности за 2015 год, в Белгороде снять квартиру стоило в среднем 3800 рублей, в Старом Осколе – 5200 рублей в месяц. По оценкам же законодателей, рыночная цена аренды жилья в регионе в среднем составляет около девяти – девяти с половиной тысяч рублей.

К выявлению «теневых арендаторов» руководство региона предлагает привлекать Управляющие компании и ТСЖ. По мнению губернатора, возможно создание мобильных бригад по выявлению арендованных квартир. В состав этих подразделений должны войти местные участковые и сотрудники УК (ТСЖ).

Но какой интерес к поиску «уклонистов от налогов» может быть у Управляющих организаций, основная работа которых – обслуживание домов? В правительстве предлагают все доходы, поступившие в бюджет в качестве налогов от аренды жилья, возвращать управляющим компаниям. Правда направить эти средства можно будет только на благоустройство придомовых территорий.

Как пишут белгородские СМИ, власти региона даже пообещали управляющим компаниям и ТСЖ перечислить деньги авансом: порядка 50% от прогнозируемых налоговых поступлений от доходов по аренде квартир в 2017 году.

ЦИФРЫ

Согласно данным статистики, в 2015 году доходы от сдачи жилья (квартир, домов, комнат) зарегистрировали 2093 собственника. От них в виде налогов в областной бюджет поступило порядка 14 миллионов рублей. В правительства региона полагают, что реализация проекта позволит увеличить число налогоплательщиков-арендодателей жилья до 8200 человек. Приблизив задекларированную цену аренды к рыночной, можно увеличить налоговые поступления от аренды почти в 9 раз – до 122 миллионов рублей.

В тему

В реализации проекта заинтересованы также правоохранители и миграционная служба. По их мнению, выведение рынка арендного жилья из тени поможет в борьбе с нелегальными мигрантами, которые обычно снимают жильё, сдача которого нигде не фиксируется.

Мнение

В соцсетях региона уже появились комментарии по поводу новой инициативы правительства. Разумеется, хватает недовольства тех, кто вообще не понимает – за что платить: «Почему, если я решил как-то компенсировать расходы за содержание квартиры и немного пополнить семейный бюджет, то должен поделиться с государством?»Многие выражают сомнения в том, что заниматься выявлением «теневых арендаторов» должны управляющие компании: «Получается, я плачу деньги за содержание жилья, в том числе и на зарплату сотрудникам ЖЭУ. Но они вместо того, чтобы платить зарплату дворникам и электрикам, будут оплачивать работу тех, кто ищет арендованные квартиры. Пожалуйста, ищите, но не за мои деньги! Я также плачу налоги, на которые содержатся другие службы! Вот пусть они свою работу и выполняют. Кто-то не платит налоги? – Есть налоговая инспекция. А ЖЭУ пусть занимается своей работой – лед чистит и сосульки сбивает».

Есть сомнения и в том, что можно доказать сам факт незаконной аренды: «Я могу пустить пожить в свою пустующую квартиру своих родственников? Бесплатно, разумеется. Почему нет? Это МОЯ квартира. А близких друзей, знакомых, оказавшихся в сложной ситуации? Друзья-погорельцы у нас как-то жили несколько месяцев. Но ведь и мои соседи, которые снимают квартиру, могут сказать, что ничего не платят хозяевам, потому что это их приятели. И доказать, что это не так, управляющая компания не сможет. Полиция – может быть, но не наверняка».

Есть опасения, что стоимость аренды вырастет, и многим квартиросъемщикам станет не по карману. Есть удивление, что налог взимают со всей суммы аренды: «Даже у малых предприятий есть упрощенка, и налог платится от «доход минус расход». Тогда и здесь от дохода надо вычитать размер платы за содержание жилья. Она может составлять до половины арендной платы».

Но есть и положительные отзывы. Их авторы полагают: «Вообще-то, это обыкновенный налог на доходы - НДФЛ. Как и во всём мире. Получил доход - плати налог» и радуются, что в кои-то веки найдутся средства на благоустройство дворов.